Ancud presenta un crecimiento urbano que surge a partir del centro histórico consolidado, al que se suma un segundo polo menos consolidado en la zona de Pudeto, sector de acceso al centro urbano.
Dadas las características de la ciudad y su dinamismo se prevén las siguientes tendencias:
La expansión de la ciudad hacia el poniente y sur y posteriormente hacia el norte dada las disponibilidades de terrenos, y la implementación de los proyectos habitacionales por parte del SERVIU
No se prevé una densificación del centro a través de proyectos habitacionales en altura, esto al menos en el mediano plazo, con lo cual dicho sector seguirá especializándose en la prestación de servicios y comercio para la comuna y la provincia
Se prevé una consolidación del sector sur en actividades de uso habitación, educación y comercio menor, dada la disponibilidad de terrenos y las necesidades que el desarrollo residencial generará.
La actividad industrial seguirá la tendencia de localización entorno a la Ruta 5 especialmente hacia el sector de Ten-Ten, zona que tiende a especializarse en dicho uso
Se prevé una consolidación de zonas de especialización impulsadas por la normativa, como son el centro prestador de servicios, los sectores en torno a Ruta 5 en uso industrial y el sector norponiente en uso habitacional